전세 계약 시 반드시 확인해야 할 체크리스트 | 전세 사기 예방 및 보증금 보호법

📌 전세 계약, 제대로 알아야 안전하다!

전세 계약은 큰 금액이 오가는 중요한 거래입니다. 전세 사기, 보증금 반환 문제 등의 위험을 피하려면 꼼꼼한 사전 확인이 필수입니다. 구글 검색 최적화를 고려하여 전세 계약 주의사항, 전세 계약 필수 확인사항, 보증금 보호 방법 등의 핵심 키워드를 반영해 정리했습니다.

✅ 전세 계약 전 반드시 확인해야 할 사항

1️⃣ 등기부등본 확인하기 | 전세 계약 사기 예방 필수

등기부등본을 확인하여 집주인의 실제 소유 여부와 근저당(대출) 설정 상태를 반드시 체크해야 합니다. 전세 사기 피해를 막기 위해 가장 중요한 과정입니다.

✔ 등기부등본 확인 방법
- 정부24 또는 대법원 인터넷등기소에서 발급 가능
- 소유자 정보가 계약하려는 집주인과 일치하는지 확인
- 근저당권(담보대출)이 많다면 보증금 반환 위험 증가
📌 TIP: 전세 보증금이 집값의 70% 이상이면 위험할 수 있습니다.

2️⃣ 전세보증보험 가입 가능 여부 체크 | 전세금 보호 필수!

전세보증보험은 계약 만료 시 집주인이 보증금을 반환하지 못할 경우, 보증기관이 대신 보장해주는 제도입니다.

✔ 전세보증보험 주요 기관 비교

📌 TIP: 보증보험 가입이 어려운 주택(근저당 과다, 신축 건물 등)은 계약을 신중히 고려해야 합니다.

3️⃣ 전입신고 & 확정일자 받기 | 보증금 반환 우선순위 확보
전입신고와 확정일자는 전세 보증금 반환 우선순위를 보장하는 중요한 절차입니다.

✔ 확정일자 받는 방법
- 동사무소(주민센터) 방문 또는 인터넷 민원24에서 신청 가능
- 계약 후 즉시 신고해야 안전!
- 전입신고를 해야 주택임대차보호법 적용 가능
📌 TIP: 전세보증금을 보호받으려면 전입신고 + 확정일자 필수!

4️⃣ 계약서 작성 시 필수 확인 사항 | 전세 계약 필수 조항
계약서를 작성할 때 다음 항목을 꼭 체크해야 합니다.

✔ 필수 계약서 항목
- 계약기간(보통 2년)
- 보증금 및 월세(반전세의 경우 포함)
- 중도 해지 및 위약금 조항 명시
- 유지보수 책임(누수, 보일러 고장 등) 명확화
- 임대인의 동의 없이 전대(재임대) 금지 여부 확인
📌 TIP: 계약서는 반드시 공인중개사와 함께 작성하고, 사인 후 계약서 원본을 보관하세요.

5️⃣ 집 상태 및 하자 여부 체크 | 입주 전 필수 점검 사항
입주 후 하자 문제가 발생하면 해결이 어렵습니다. 계약 전 꼼꼼하게 확인해야 합니다.

✔ 체크해야 할 사항
- 누수, 곰팡이, 결로 현상 여부 확인
- 보일러, 전기, 수도 정상 작동 여부
- 가구 및 시설물 파손 여부 체크
- 주차 공간 및 관리비 항목 확인
📌 TIP: 계약 전 집 상태를 동영상으로 촬영해 두면 나중에 문제 발생 시 증거로 활용 가능!

✅ 결론: 철저한 사전 확인으로 안전한 전세 계약!

전세 계약은 신중하게 진행해야 합니다. 등기부등본 확인, 전세보증보험 가입, 전입신고 & 확정일자, 계약서 체크, 집 상태 점검을 철저히 해야 합니다.

💡 전세 계약은 내 보증금을 지키는 일입니다. 철저한 확인과 준비로 안전한 계약을 진행하세요!