보증금 안전하게 지키는 법 | 전세 vs 월세 비교

📌 전세 vs 월세, 어떤 선택이 더 유리할까?

집을 구할 때 가장 먼저 고민하는 것이 전세와 월세 중 어떤 것이 더 좋은가 하는 점입니다. 각각의 장단점을 정확히 파악하고, 보증금을 안전하게 지키는 방법까지 알아보겠습니다.

✅ 전세와 월세의 차이

📌 TIP: 전세는 초기 비용이 크지만 장기 거주에 유리하고, 월세는 유동성이 높지만 지속적인 비용이 발생합니다.

✅ 전세 계약 시 보증금 안전하게 지키는 법

1️⃣ 등기부등본 확인 필수
집주인이 실제 소유자인지 확인하고, 근저당(대출)이 많이 잡혀 있는 집은 피해야 합니다.
✔ 확인 방법: 대법원 인터넷 등기소 또는 정부24에서 발급 가능
✔ 위험 신호: 근저당 비율이 집값의 70% 이상일 경우 보증금 반환 위험 증가

2️⃣ 전세보증보험 가입하기
전세보증보험은 집주인이 보증금을 반환하지 못할 경우, 보증기관이 대신 지급하는 제도입니다.
✔ 주요 보증기관:
- 주택도시보증공사(HUG)
- 서울보증보험(SGI)
- 한국주택금융공사(HF)

📌 TIP: 보증보험 가입이 어려운 집(신축, 근저당 과다 등)은 신중하게 계약해야 합니다.

3️⃣ 전입신고 & 확정일자 받기
전입신고와 확정일자를 받아야 보증금을 보호받을 수 있습니다.
✔ 신청 방법: 주민센터 방문 또는 온라인 민원24 신청 가능
✔ 효과: 세입자의 보증금 우선 변제권 확보

📌 TIP: 계약 후 바로 신고하는 것이 가장 안전합니다!

✅ 월세 계약 시 유의할 점

1️⃣ 월세 금액 협상하기
임대료는 협상이 가능합니다. 주변 시세를 조사한 후 계약 전 협상을 시도해보세요.
✔ 시세 확인 방법: 부동산 앱, 실거래가 조회 사이트 활용
✔ 협상 TIP:
- 장기 계약을 원하면 월세를 낮출 가능성 높음
- 관리비 포함 여부를 꼼꼼히 따져보기

2️⃣ 보증금 반환 조항 확인
월세 계약도 보증금이 있기 때문에, 계약 해지 시 반환 조건을 반드시 확인해야 합니다.
✔ 확인할 사항:
- 중도 해지 시 보증금 반환 조건
- 퇴거 시 원상복구 의무 여부

📌 TIP: 계약서에 ‘임대차 종료 후 보증금 반환 기한’을 명시하면 더욱 안전합니다.

✅ 결론: 내 상황에 맞는 선택이 중요!

전세와 월세 모두 장단점이 있습니다.
- 목돈이 있고 장기 거주를 원하면 전세
- 유동성이 필요하고 초기 비용을 줄이고 싶다면 월세

💡 전세든 월세든 계약 전 반드시 등기부등본 확인, 계약서 꼼꼼히 체크, 전입신고 및 확정일자 받기를 실천하세요!