부동산 계약서 작성 시 주의해야 할 함정 5가지

📌 부동산 계약, 함정에 빠지지 않으려면?
부동산 계약서는 단순한 문서가 아니라 법적 효력이 있는 중요한 서류입니다. 작은 실수 하나로도 큰 손해를 볼 수 있기 때문에 반드시 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 계약 시 주의해야 할 5가지 주요 함정을 소개합니다.

⚠️ 1. 계약서에 명확한 조건이 누락된 경우
계약서에는 거래 조건이 정확히 기재되어야 합니다. 구두 약속은 법적 효력이 없기 때문에 반드시 문서화해야 합니다.

✔ 확인해야 할 사항
- 계약금, 중도금, 잔금 지급일 및 금액
- 인도 날짜 및 조건
- 매매 또는 임대 조건의 상세 내용
- 특약 사항 (예: 하자 보수, 시설물 교체 등)
📌 TIP: 계약서에 없는 사항은 인정받기 어렵습니다. 반드시 모든 조건을 문서로 남기세요.

⚠️ 2. 등기부등본 미확인
부동산 계약 전, 반드시 등기부등본을 확인하여 소유권과 근저당 설정 여부를 체크해야 합니다.

✔ 확인해야 할 사항
- 집주인이 실제 소유자인지 확인
- 근저당, 가압류 등 법적 문제 여부
- 토지 및 건물의 용도 확인
📌 TIP: 등기부등본은 정부24 또는 대법원 인터넷등기소에서 발급 가능하며, 최신 버전으로 확인해야 합니다.

⚠️ 3. 계약 해지 및 위약금 조항 불명확
계약 해지 시 발생하는 손해배상 및 위약금 조항을 미리 확인해야 불필요한 분쟁을 피할 수 있습니다.

✔ 확인해야 할 사항
- 계약 해지 시 보증금 반환 조건
- 위약금 및 손해배상 기준
- 계약 기간 중 중도 해지 가능 여부
📌 TIP: 임대 계약의 경우, 임차인의 중도 해지 시 위약금 조건을 명확히 확인하세요.

⚠️ 4. 중개 수수료 및 추가 비용 확인 미비
부동산 중개 수수료뿐만 아니라 계약 후 발생할 수 있는 추가 비용을 사전에 확인해야 합니다.

✔ 확인해야 할 사항
- 부동산 중개 수수료 계산 방법
- 관리비, 유지보수비 등 추가 비용 발생 여부
- 이사 비용 및 기타 예상치 못한 지출
📌 TIP: 계약 전에 예상 비용을 체크하고, 추가 비용이 있다면 계약서에 명시하세요.

⚠️ 5. 특약 사항 미기재
부동산 거래에서 특약 사항은 매우 중요합니다. 작은 조건 하나라도 반드시 계약서에 포함해야 합니다.

✔ 확인해야 할 사항
- 계약 이전 발생한 하자 보수 책임 명확화
- 시설물(에어컨, 보일러 등) 유지보수 의무
- 잔금 지급 후 명도 날짜 확정
📌 TIP: 특약 사항이 없으면 구두 약속만으로는 법적 효력이 없습니다. 모든 합의 사항을 문서로 남기세요.

✅ 안전한 부동산 계약을 위해 꼼꼼하게 확인하세요!

부동산 계약은 단순한 거래가 아니라 큰 금액이 오가는 중요한 계약입니다. 위의 5가지 주요 함정을 피하고, 계약서 작성 전 철저한 검토를 통해 안전한 거래를 진행하세요!

💡 궁금한 점이 있거나 추가로 확인할 사항이 있다면 전문가의 조언을 받는 것도 좋은 방법입니다.